Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour pouvoir espérer louer son bien pendant ses vacances. N’importe quelle maison ou appartement, placé à n’importe quel endroit de France, et dans n’importe quel état, ne pourra pas nécessairement attirer des locataires. Voici les conseils à connaître.
L’environnement
Pour commencer, l’environnement où se trouve votre logement est un critère essentiel. C’est-à-dire dans une grande ville touristique (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice…Nous, à Ma Copro En Ligne, on aime bien Nice…normal, on y travaille !) et à proximité des lieux à visiter ou des moyens de transport qui permettent de s’y rendre aisément. L’emplacement privilégié : au bord de la mer, en montagne, ou proche de sites naturels exceptionnels et de zones historiques.
Avertissement
Louer son appartement ou sa maison pendant les vacances est une excellente idée, sauf si vous êtes d’un naturel angoissé.
En effet, il s’agit de votre résidence principale, de vos meubles, de vos équipements et parfois même de vos affaires personnelles : vous en êtes conscient, vous allez devoir le laisser aux mains d’inconnus. Ne partez pas en vacances avec un nœud à l’estomac, en craignant sans cesse une catastrophe qui pourrait survenir, vous n’en tirerez aucune satisfaction.
Le confort
Impossible de louer son bien pendant les vacances si elle n’est pas équipée d’un minimum de confort attendu par les locataires. Évidemment, l’électricité, la plomberie et l’ameublement de base sont primordiaux. Mais au-delà du nécessaire, il y a le confortable : une télévision moderne, une enceinte bluetooth, une connexion Internet, une cuisine tout équipée, un sèche-cheveux, etc. De même, vérifiez que les portes, serrures, télécommandes, appareils fonctionnent bien.
Pensez à bien mettre à l’abri tout ce qui vous semble risqué : objets de valeur, affaires personnels, bibelots pointus ou lourds qui pourraient blesser un enfant.
Astuce : mettez toutes vos affaires personnelles dans une pièce que vous verrouillerez.
Concernant le ménage, tout doit être parfaitement propre avant l’arrivée des locataires, ce qui implique le nettoyage et le rangement de votre appartement ou de votre maison.
Conseil : ne mentez pas sur l’emplacement ou l’équipement ! Cela permettra d’éviter les commentaires assassins, décourageant les futurs locataires. Au pire, vos locataires pourraient chercher à se faire rembourser.
Accueillir ses locataires
Bien sûr, vous devez accueillir vos locataires, il est plus rassurant pour les deux parties d’être présentes au moment de l’arrivé et du départ. À l'arrivée des locataires, expliquez ou faites expliquer le fonctionnement des installations (compteur électrique, arrivée d'eau, de gaz, ordures ménagères…), et mettez à leur disposition les modes d'emploi des appareils ainsi qu’un numéro de téléphone auquel vous contacter. Plus vous aurez été précis et avenant avec votre locataire, mieux les choses se passeront. Pour le départ, soyez présent comme à l’arrivée, les locataires peuvent vous rendre vos clés en main propre, et vous pouvez en profiter pour vérifier qu’ils n’ont rien cassé.
Vous pouvez passer par une agence spécialisée dans les locations saisonnières : avec des frais allant de 20 à 40 % ( si le ménage et l’accueil sont inclus). Il y a également les plates-formes de location en ligne qui prennent une commission plus raisonnable sur votre loyer (Airbnb). En ville, louer son appartement pendant les vacances c’est grandement facilité par les professionnels de la conciergerie comme Bnbsitter, qui prennent ses prestations en charge. Si vous ne pouvez vraiment pas être sur place à l’arrivée et/ou au départ de vos locataires, c’est une solution très pratique.
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